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【服务900】梅城市民投诉开发商不但逾期五个月不交房还货不对板……

服务9002019-01-14 12:56:32

最近我们接到市民的电话,说他们在新县城毅景都楼盘买了房,但是交付时间过了五个多月,还没有等到交房,这到底是怎么回事呢?

【业主:(合同约定)20171231日交房的嘛,但是我们迟迟没有收到交房通知,也没有给我们电话或信息。】

几位业主和记者讲,因为左等右等没有等到交房的消息,最近他们就去找开发商协商处理事宜,不过谈到违约金问题的时候,双方就产生了分歧。业主们说,按照合同规定:除不可抗力外,出卖人没有按照约定时间交房,应该按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。但是开发商却坚持另一种处理方案。

【业主:(他说)逾期一个月就用物业费抵一个月。按房价款万分之一赔偿,相当于一天要赔偿70元,现在逾期至少五个月,他都要赔1万多元给我们,他一个月的物业费才100多元。】

【开发商:当时我们表态就要这种形式(处理),我合同上有规定,是不可抗因素的影响。我们出了安全事故,安监不让我们施工,整改了一个多月。】

开发商说,施工过程中供电接入点和天然气施工等问题也影响了施工进度,这些都涉及其他单位,是他们没办法控制的。

【开发商:他们很晚交钱,有些贷款不了,有些自身原因,征信各方面有问题的人。】

开发商所讲的这些算不算合同中规定的“不可抗力”呢?记者随后咨询了我们《服务900》维权律师团。

【粤梅律师事务所律师郭丹妮:不可抗力,意思是无法预见、无法避免、无法克服的客观原因,比如发生战争、自然灾害、地震、水灾等情况,才会造成不可抗力因素,像开发商主见的这些,是不形成不可抗力因素的。】

那业主的付款时间会不会影响交房时间呢?郭律师说,合同补充协议也有规定:如合同约定的交付期限届满时,也就是2017年12月31日,买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项,出卖人可据实予以延期交房。不过不少业主表示,自己在付首付当日就办了按揭手续,去年年底以前就开始还贷了。

【业主:(2017年)8月份就交了首付,当时就办了手续,过两个月贷款就下来了。】

【业主:交首付当天就叫银行来办了按揭,资料都提交上去了,201710月份左右贷款就下来了。】

郭律师说,对于开发商提出“用物业费抵违约金”的调解方案,如果业主不能接受,也可以行使权力,追究开发商的违约责任。

买房本是一件“开心事”,现在却变成了“闹心事”,看来大家还是要按合同办事。不过在等待交房过程中,业主们说他们还发现了种种问题,继续来看记者的调查。

【业主:当时他跟我们说是完全人车分流,宣传海报也说是人车分流的,小区正大门进人,车辆就从九栋旁边进,现在就改成正大门进车了。】

业主和记者讲,当初买房时考虑到家里有老人和孩子,想买个人车分流的小区,下楼料的时候比较安全。但是现在他发现,车辆可以从正大门直通小区里面,小区道路两边也设置了停车位。除此之外,让他们闹心的还有位于楼盘大门旁边的十栋。

【业主:当时他就说这里有一栋是开发商留出来的,不卖的,他也没有说拿来干什么。后来查到资料,发现他拿来做酒店用的。】

业主们担心,这栋楼拿来做酒店可能会带来油烟和噪音,加上外来人员进进出出,必然会影响小区的居住环境。业主们随后又带着记者来到了小区的空中花园。

【业主:二楼的空中花园,原来沙盘上就是绿地来的。现在全部栏杆拦住了,等于我们住户进不去了,只有二楼的人才进得去。】

记者随后就业主们提出的问题来到梅县区住建局。住建局相关负责人介绍,经查阅规划图纸,该小区在报建时就不是人车分流设计,而且小区十栋是公寓,性质是商住。

【开发商:当时还没有售楼的时候被宣传的人搞错了,我们第二期第三期都没有这样说了。(十栋)原设计就有个酒店的,我都答应了不做KTV,油烟按照规划设计都不可以上天的,会从地下走的。】

【粤梅律师事务所律师郭丹妮:一般情况下宣传就是要约邀请,业主要去证明你是奔着人车分流的因素去买的,而且这个人车分流影响了你的房子的价格(和合同的签订),有这种影响性的话就属于要约,这样的要约你就可以说是开发商违约了。】

郭律师介绍,小区外围的商住楼拿来做酒店,一般情况下是允许的,但是必须保证没有改变内部结构,而且经过相关审批手续、符合相关环保要求。至于小区业主怀疑空中花园二楼住户可能占用公用面积的问题,因为二楼住户还没有住,没有发生侵权行为,所以目前不算侵权。

记者:服务900记者

值班编辑:杨锦龙

小编:黄玮


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